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Lote 04 – Sinop – MT | Imóvel Rural – Lote 49 – 121ha

Glebas

Localização: Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT


Características

Tipo: Glebas

Processo: 0010886-84.2010.8.11.0015

Judicial

Processo
0010886-84.2010.8.11.0015
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Valor de avaliação:
R$ 6.403.320,00
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
25/09/2025 13:00
Encerramento:
30/09/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 6.403.320,00
2º Praça:
Abertura:
30/09/2025 13:00
Encerramento:
15/10/2025 15:00
Lance Inicial:
R$ 3.201.660,00
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 25.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Habilitados: 0

Lances: 0

 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250822

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

Lote nº 49 (121,00 ha)

  • Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre o Lote nº 49.

  • Área: 121,00 hectares.

  • Matrícula: n° 6.177 – Cartório de Registro de Imóveis do 1ª Ofício da Comarca de Sinop/MT

  • Incra: n° 901.164.124.303/0

  • Confrontações:

    • Norte: Lote nº 48 e Córrego Cleonice (1.150 m).

    • Sudeste: Estrada Niete (660 m).

    • Sul: Estrada Niete (1.490 m).

    • Sudoeste: Estrada Niete (810 m).

    • Noroeste: Lote nº 43 (1.370 m).

  • Uso do Solo:

    • APP: 4,00 ha.

    • Vegetação remanescente: 117,00 ha.

    • Área agricultável: não consta área consolidada.

 

OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente.

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO – Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT)

 

  • Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos, comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens.

  • Clima: Tropical úmido (Aw – Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C.

  • Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental.

  • Aproveitamento Agrícola:

    • Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3.

    • O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal.

  • Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda, facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção.

  • Potencial Econômico:

    • Forte vocação para agronegócio, especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária.

    • Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas.

    • O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo.

  • Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono.

 

 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 6.403.320,00 (seis milhões, quatrocentos e três mil, trezentos e vinte reais), em 27 de agosto de 2025. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc-60kg

 

LANCE MÍNIMO: R$ 3.201.660,00 (três milhões, duzentos e um mil, seiscentos e sessenta reais).

 

LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Núcleo Colonial Celeste, Sinop/MT.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: A condição de pagamento poderá sera à vista ou parcelada, onde será aceitos lances exclusivamente por meio do sítio www.balbinoleiloes.com.br (nos termos do § 1º do art. 895 do CPC e art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). O parcelamento deverá conter os seguintes termos: 25% do valor de entrada, deverá ser pago à vista, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, em caso de veículos, a posse do bem ocorrerá somente após a comprovação da quitação de todos os valores da arrematação. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, a qual deverá ser pago em até 24 horas após o encerramento do leilão, e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. O saldo devedor parcelado, deverá ter o valor mínimo de parcela no valor R$ 1.000,00 (um mil reais). Lances à vista terão preferência, desde que igual ou superior ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial (https://siscondjdj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DOS LEILOEIROS: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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